吉林四平经济技术开发区土地项目拍卖

吉林省四平市经济技术开发区项目标的介绍
项目概述
本项目位于四平市经济开发区核心区域，投资者前期需参与规划区域内的土地一级开发和相关配套道路的建设。整个项目分A、B两个地块。拟开发A地块位于四平市经济开发区开发区大路以南，四平大路以东，汽车城以西，吉邦房地产以北。约9万平方米，后期主要以商业为主；拟开发B地块位于北二纬路以南，普阳街以东，高铁以西，开发区大路以北。区域面积约11.2万平方米，土地用途为商住。
拟开发A地块现状：
（1）地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工，面积为9万平方米，后期可供出让面积约为5万平方米，土地现状为集体用地，尚未进行收储;
（2）政府对该地块未来规划为商业综合体可配少量住宅，只要投资人有投资意向都可以与政府协商。
拟开发A地块实施概况：
（1）9万平米的土地收储整理费用约0.864亿；
（2）厂房搬迁补偿费用约0.550亿；
（3）2.8万平方米回迁房投资建设约0.378亿；
（4）总费用总计约1.792亿。
拟开发B地块现状：
（1）面积约112万平方米，周边四条道路需要建设。土地现状为集体用地，尚未进行收储;
（2）地块位于四平经济开发区黄金地段，与四平高铁站尽一路之隔，周边配套完善。
拟开发B地块实施概况：
(1)112万平方米的土地收储整理费用约6.41亿；
(2)8.5万平方米回迁房投资建设约1.14亿；
(3)四条规划道路的投资建设约0.932亿。
(4)总费用总计约8.49亿。
拟收储A、B地块周边环境：项目周边配套设施及其完善，地块紧邻开发区管委会，距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程，距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里，距红星美凯龙1公里，距市委、四平市体育管1.5公里，距铁东区政府、四平市中学、四平市第三中学、四平市人民医院约2.5公里，距百年古寺净业莲寺约4公里，距G1京哈高速入口仅2公里。
项目的优势及远景展望：
通过前期参与土地的一级开发以及道路的建设，可以提前收获工程利润，后期拿地成本较低且实际所需投入的资金量较少，还能享受土地在开发过程中的增值收益；同时政府会给与投资人一定的优惠政策。
新区内路网规划合理、道路宽阔、交通便利，地块所处地理位置优越，乃铁东区及经济开发区核心区域，未来升值潜力极大，具有很强的可操作性，投资回报有保障。
投资环境及地块优势
1.新区为四平市委、市政府重点打造的东北总部经济示范区，发展潜力极大；
2.新区内路网规划合理、道路宽阔、出行十分便利；
3.新区负责办理投资者在区内建立企业所需的相关手续，手续齐备，随报随办，给予投资者提供优质的服务；
4. 项目地块紧邻主干道，地处新区核心区域；
5. 项目地块周边已规划医院、学校、超市、展览馆等配套设施且均正在建设；
6. 项目地块距离四平高铁站仅2公里，出行及其方便；
7.项目地块A规划为商业用地，目前新区内暂无大型购物休闲中心，附近百姓极为渴望新区内能有一所大型商场；
8.项目地块B周边规划建设四条一类道路，建成后地块将四面临街，商业潜力巨大，人气定会飙升。
开发建议
通过对周边楼盘的调查，项目地目前商品房住宅均价在3900元/平方米左右。考虑到四平市房地产市场每年合理范围内的房价增幅，且项目具备一定的升值潜力和溢价空间。如产品定 位准确，未来本项目可实现销售均价每平方米4200元以上，销售利润预期在30%左右。综合上述分析，建议投资人积极与四平市开发区管委会沟通协调争取大优惠政策，获取本次所推出的两宗地。